ファミール東川原
岡山県岡山市中区東川原269-12 | 築23年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201320142017201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、12年間で7.9%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
18.7〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.0万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 78.57㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,459万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,943万円、3LDKは平均1,459万円です。
３ＬＤＫ
1,943万
5件
3LDK
1,459万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,943万 | 1,347万 | 3,073万 |
| 3LDK | 6件 | 1,459万 | 1,341万 | 1,644万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区東川原269-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 72.29m² ～ 94.54m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
西川原駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線
学区情報
小学校
岡山市立宇野小学校
中学校
岡山市立操山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール東川原 | 2003 | 29戸 | 22.8万 | 1,649万 |
| リベール原尾島 | 1996 | 53戸 | 23.0万 | 1,540万 |
| ポレスター原尾島ガーデンコート | 2012 | 119戸 | 40.1万 | 3,390万 |
| アルファステイツ東川原 | 2027 | 48戸 | - | - |
| グローバル原尾島 | 1986 | 70戸 | 18.4万 | 1,390万 |
| フローレンス原尾島グランドアーク | 2008 | 20戸 | 37.0万 | 3,800万 |
| プレジデント後楽園 | 1974 | 92戸 | 7.8万 | 590万 |
| パークヒルズ後楽苑 | 1994 | 36戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| 後楽園パークホームズ | 1997 | 25戸 | 21.8万 | 1,560万 |
| ファミール岡山 | 1976 | 168戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン後楽園東 | 2018 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.8万 | 26.9万 | - | 24.2万 | 23.9万 | 22.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,649万 | 22.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.93万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,320万 | 24.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.69万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 26.95万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,000円。
3LDK
98,000〜104,000円
102,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 104,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 104,000円 | 1,439円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。