フローレンス原尾島グランドアーク
岡山県岡山市中区原尾島3丁目2-1 | 築18年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152016201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34万/㎡から2026年は37万/㎡へ、11年間で8.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均2,964万円です。4LDKが最も高く平均2,964万円、３ＬＤＫは平均1,683万円です。
３ＬＤＫ
1,683万
2件
4LDK
2,964万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,683万 | 1,600万 | 1,765万 |
| 4LDK | 5件 | 2,964万 | 2,306万 | 3,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（26.7万円）と比べて8.0万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
26.7万/㎡
8階以上
3件
34.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区原尾島3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 87.46m² ～ 102.81m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 章栄建設 多田建設 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
原尾島一丁目バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩22分
中納言駅
東山線
学区情報
小学校
宇野小学校
中学校
操山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス原尾島グランドアーク | 2008 | 20戸 | 37.0万 | 3,800万 |
| ポレスター原尾島ガーデンコート | 2012 | 119戸 | 40.1万 | 3,390万 |
| プレジデント後楽園 | 1974 | 92戸 | 7.8万 | 590万 |
| 後楽園パークホームズ | 1997 | 25戸 | 21.8万 | 1,560万 |
| パークヒルズ後楽苑 | 1994 | 36戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| ファミール東川原 | 2003 | 29戸 | 22.8万 | 1,649万 |
| ロイヤルガーデン後楽園東 | 2018 | 27戸 | - | - |
| サーパス原尾島けやき通り | 2007 | 43戸 | 33.9万 | 2,480万 |
| ファミール岡山 | 1976 | 168戸 | - | - |
| リベール原尾島 | 1996 | 53戸 | 23.0万 | 1,540万 |
| ディアステージ操山 | 1999 | 47戸 | 32.1万 | 2,199万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,600万円 | 102.81㎡ | 35万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 29.2万 | 26.1万 | 33.1万 | 37.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,800万 | 36.97万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,400万 | 33.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 27.24万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,200万 | 31.13万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,970万 | 33.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。