サーパス原尾島けやき通り

岡山県岡山市中区浜3丁目10-4 | 築19年 | 43戸

推定相場

サーパス原尾島けやき通り

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27万/㎡から2024年は33.9万/㎡へ、11年間で25.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は124,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均1,993万円です。4LDKが最も高く平均2,228万円、2LDKは平均1,438万円です。

2LDK

2件

1,438万

3LDK

9件

1,993万

4LDK

4件

2,228万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,438万	1,327万	1,548万
3LDK	9件	1,993万	1,575万	2,838万
4LDK	4件	2,228万	2,104万	2,360万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.0万円で、1-3階（30.7万円）と比べて3.3万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

30.7万/㎡

5件

4-7階

30.7万/㎡

8件

8階以上

34万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市中区浜3丁目10-4
築年月	2007-01（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	43戸
専有面積	69.93m² ～ 89.30m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

原尾島1丁目バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩3分

🚉

中納言駅

東山線

徒歩22分

🚉

西川原駅

JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線

徒歩24分

学区情報

小学校

岡山市立宇野小学校

中学校

岡山市立操山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス原尾島けやき通り	2007	43戸	33.9万	2,480万
ディアステージ操山	1999	47戸	32.1万	2,199万
ジェイシティ国富	2003	36戸	22.1万	1,550万
パークホームズ国富グレイスフォート	2009	46戸	32.5万	2,980万
ビ・ウェル後楽園	2007	23戸	-	-
サーパス住吉公園	1990	35戸	-	-
サーパス後楽園	1993	58戸	-	-
プレジデント後楽園	1974	92戸	7.8万	590万
後楽園パークホームズ	1997	25戸	21.8万	1,560万
フローレンス原尾島グランドアーク	2008	20戸	37.0万	3,800万
サーパス国富	2012	42戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2024
3LDK	27.0万	35.4万	30.5万	32.7万	-	30.9万	29.8万	33.9万
4LDK	-	-	-	33.4万	33.4万	30.2万	-	-
2LDK	-	-	-	-	26.9万	26.9万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.89万/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.75万/㎡
2020年9月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,700万	30.24万/㎡
2020年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,460万	30.9万/㎡
2020年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,700万	30.24万/㎡
2020年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,880万	26.89万/㎡
2019年9月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.38万/㎡
2019年8月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,880万	26.89万/㎡
2018年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,298万	32.87万/㎡
2018年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.75万/㎡
2018年11月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,950万	33.39万/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.54万/㎡
2016年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,130万	30.46万/㎡
2015年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.4万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,143円。

3LDK

124,143円

110,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,655円/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,654円/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,815円/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,572円/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,668円/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,709円/㎡
2015年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,965円/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,787円/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,572円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	126,000円	1,747円/㎡
2014年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	116,000円	1,585円/㎡
2014年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,787円/㎡
2013年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,668円/㎡
2013年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,815円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。