ディアステージ操山
岡山県岡山市中区浜3丁目10-1 | 築27年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、11年間で26.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
18.7〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 24.6万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 68.55㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均1,477万円です。3LDKが最も高く平均1,477万円、2LDKは平均1,431万円です。
2LDK
1,431万
5件
3LDK
1,477万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,431万 | 1,246万 | 1,588万 |
| 3LDK | 12件 | 1,477万 | 1,080万 | 1,936万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.1万円で、1-3階（23.1万円）と比べて3.0万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
7件
23.1万/㎡
4-7階
12件
26.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区浜3丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 64.69m² ～ 83.94m² |
| 分譲会社 | 大和システム |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
中納言駅
東山線
🚉
徒歩22分
西川原駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線
学区情報
小学校
岡山市立宇野小学校
中学校
岡山市立操山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアステージ操山 | 1999 | 47戸 | 32.1万 | 2,199万 |
| サーパス原尾島けやき通り | 2007 | 43戸 | 33.9万 | 2,480万 |
| ジェイシティ国富 | 2003 | 36戸 | 22.1万 | 1,550万 |
| ビ・ウェル後楽園 | 2007 | 23戸 | - | - |
| パークホームズ国富グレイスフォート | 2009 | 46戸 | 32.5万 | 2,980万 |
| サーパス住吉公園 | 1990 | 35戸 | - | - |
| サーパス後楽園 | 1993 | 58戸 | - | - |
| プレジデント後楽園 | 1974 | 92戸 | 7.8万 | 590万 |
| サーパス国富 | 2012 | 42戸 | - | - |
| 後楽園パークホームズ | 1997 | 25戸 | 21.8万 | 1,560万 |
| シティマンション国富 | 1981 | 20戸 | 15.4万 | 770万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.8万 | 21.7万 | 22.3万 | 25.4万 | - | - | 24.5万 | 32.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 24.0万 | - | 24.1万 | 22.4万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 32.09万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.89万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 33.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,920万 | 25.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,710万 | 23.98万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,710万 | 23.98万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,460万 | 21.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 30.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額104,000円。
4LDK
98,000〜110,000円
104,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,310円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。