パークヒルズ後楽苑
岡山県岡山市中区浜3丁目6-13 | 築32年 | 36戸
推定相場
パークヒルズ後楽苑
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（29.7万円）より19.8%低く、岡山市中区全体の平均（26.5万円）より10.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.6万/㎡から2025年は23.9万/㎡へ、9年間で5.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は91,250〜87,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.2万円/㎡
レンジ
15.3〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×0.803
代表面積 70.44㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均1,466万円です。2SLDKが最も高く平均1,592万円、3LDKは平均1,466万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,592万 | 1,276万 | 2,051万 |
| 3LDK | 9件 | 1,466万 | 1,052万 | 1,969万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（22.9万円）と比べて1.5万円（+6.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区浜3丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 66.78m² ～ 85.25m² |
| 分譲会社 | 大和興産 |
| 施工会社 | 富士工 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
西川原駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線
🚉
徒歩22分
城下駅
東山線
学区情報
小学校
岡山市立宇野小学校
中学校
岡山市立操山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークヒルズ後楽苑 | 1994 | 36戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| ファミール岡山 | 1976 | 168戸 | - | - |
| 後楽園パークホームズ | 1997 | 25戸 | 21.8万 | 1,560万 |
| ロイヤルガーデン後楽園東 | 2018 | 27戸 | - | - |
| プレジデント後楽園 | 1974 | 92戸 | 7.8万 | 590万 |
| ビ・ウェル後楽園東 | 2017 | 36戸 | - | - |
| サーパス後楽園 | 1993 | 58戸 | - | - |
| フローレンス原尾島グランドアーク | 2008 | 20戸 | 37.0万 | 3,800万 |
| ビ・ウェル後楽園プレステージ | 2007 | 23戸 | 30.9万 | 2,690万 |
| サーパス住吉公園 | 1990 | 35戸 | - | - |
| ポレスター原尾島ガーデンコート | 2012 | 119戸 | 40.1万 | 3,390万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.0万 | 20.8万 | 27.5万 | - | - | - | 23.2万 | 23.9万 |
| 2SLDK | 23.2万 | - | - | 29.2万 | 23.1万 | 26.7万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 23.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 24.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 23.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.02万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.59万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.22万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額84,750円。4LDKなら月額98,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,192円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。