グランコートさい
岡山県岡山市中区さい33-2、71-6、71-8、90-2、90-3 | 築32年 | 4棟
このページは4棟をまとめたグランコートさい全体の相場です（成約 26件、うち棟が特定できない事例 6件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は20.3万/㎡へ、12年間で4.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・13件）で、平均1,029万円です。4LDKが最も高く平均1,655万円、３ＬＤＫは平均1,029万円です。
３ＬＤＫ
1,029万
13件
3LDK
1,160万
10件
4LDK
1,655万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,029万 | 520万 | 1,482万 |
| 3LDK | 10件 | 1,160万 | 933万 | 1,374万 |
| 4LDK | 3件 | 1,655万 | 1,520万 | 1,839万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（20.6万円）と比べて1.7万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
9件
20.6万/㎡
4-7階
4件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区さい33-2、71-6、71-8、90-2、90-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 61.74m² ～ 76.93m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（4棟）
グランコートさいは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 6件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 7階建 | 49戸 | 6件 | 20.5万 | 6件 | - |
| 3番館 | 1996年 | 11階建 | 54戸 | - | - | - | - |
| 4番館 | 2000年 | 6階建 | 42戸 | 20件 | 21.8万 | - | - |
| II番館 | - | - | - | - | - | - | - |
| グラン・コートさいIII番館 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
高島駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線
学区情報
小学校
岡山市中区小学校・中学校学区
中学校
岡山市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコートさい | 1994 | 49戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| グランコートさい1番館 | 1994 | 49戸 | - | - |
| アルビオ・ガーデンさい八景 | 2018 | 78戸 | 42.3万 | 3,980万 |
| ファボルさい百間川 | 2023 | 38戸 | 50.9万 | 4,150万 |
| グランコートさい5番館 | 2001 | 47戸 | - | - |
| ファミール百間川 | 1996 | 111戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| サーパス百間川けやき通り | 2005 | 55戸 | 30.6万 | 2,080万 |
| アルファステイツ東川原 | 2027 | 48戸 | - | - |
| グローバル原尾島 | 1986 | 70戸 | 18.4万 | 1,390万 |
| グランコート岡北大橋 | 2002 | 42戸 | 31.9万 | 2,397万 |
| アーヴェルコート原尾島リバーパーク | 2002 | 48戸 | 25.5万 | 2,190万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.8万 | 19.9万 | - | 23.6万 | - | 21.8万 | 22.0万 | 20.3万 |
| 4LDK | - | - | 22.8万 | - | 21.8万 | 24.2万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.24万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.52万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 21.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,820万 | 21.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 22.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.92万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,220万 | 18.82万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,667円。
3LDK
75,000〜105,000円
92,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,486円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。