兼基のマンション相場
岡山県岡山市中区兼基 | 35件の成約データ
岡山県岡山市中区兼基のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約35件、前年比+47.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価18.2万円に対し、築30年は13.6万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
18.2万/㎡
築10年
8件
17.9万/㎡
築15年
5件
16.4万/㎡
築20年
6件
16.8万/㎡
築25年
9件
13.7万/㎡
築30年
4件
13.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は1,659万円。
３ＬＤＫ
27件
1,122万円
４ＬＤＫ
6件
1,659万円
平均㎡単価
17.4万/㎡
前年比 ▲47.9%
平均価格
1,319万円
取引実績
35件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡16.3万円へ、18年間で18.5%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
21
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,206万円
27件
４ＬＤＫ
1,767万円
6件
２ＤＫ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第3四半期
750万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2024年第2四半期
750万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2024年第2四半期
750万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＤＫ
24.6万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
兼基のマンション一覧（3棟）
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区のマンションマップ
岡山市中区内のエリアランキング
兼基は岡山市中区内9地区中8位（上位11%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上の浜とは11%の差。
最寄り駅の相場
兼基周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区兼基字黒中北３７番６外 | 8.7万/㎡ | +3.5% | 店舗 | 高島 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）