ビ・ウェル原尾島の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2017201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の26.3万/㎡から2025年は26.3万/㎡へ、8年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.2万円/㎡

レンジ

36.9〜61.5万円/㎡

市区町村ベースライン 25.0万円/㎡
補正係数 ×1.970

代表面積 73.3㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 138件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

6件

1,882万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	1,882万	1,625万	2,160万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（26.9万円）と比べて0.8万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26.9万/㎡

2件

4-7階

27.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市中区原尾島850-3
築年月	2006-07（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	73.30m² ～ 89.66m²
分譲会社	和建設
施工会社	和建設

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

高島駅

JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線

徒歩25分

学区情報

小学校

岡山市立宇野小学校

中学校

岡山市立操山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビ・ウェル原尾島	2006	22戸	26.3万	1,930万
両備グレースマンション原尾島南館	1999	23戸	-	-
アルファステイツ原尾島	1996	46戸	24.6万	1,750万
藤和ハイタウン百間川	1994	65戸	28.7万	1,990万
ピュア藤原西町	2000	75戸	20.0万	1,770万
サーパス藤原西町	1992	120戸	22.1万	1,700万
アルファスマート藤原	2013	45戸	-	-
両備グレースマンション原尾島北館	1999	20戸	23.0万	1,480万
ダイヤモンドフォーラム原尾島	1992	59戸	29.4万	2,190万
リベール国富	2001	47戸	29.6万	1,830万
アーヴェルコート原尾島リバーパーク	2002	48戸	25.5万	2,190万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2025
3LDK	26.3万	29.8万	27.0万	26.3万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,930万	26.33万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.02万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.75万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,830万	24.97万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。