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藤和ハイタウン百間川

岡山県岡山市中区沢田77-1 | 築32年 | 65戸

推定相場
藤和ハイタウン百間川
最新データ
2026年3月
売買41件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.7万円。周辺エリア平均（28.7万円）を0.0%上回って、岡山市中区全体の平均（26.5万円）を8.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2026年は28万/㎡へ、13年間で68.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK
41件
1,250万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 41件 1,250万 834万 1,990万

階数別の㎡単価

1-5階
20.7万/㎡
37件
6-10階
20.6万/㎡
4件

物件概要

所在地岡山県岡山市中区沢田77-1
築年月1994-01（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て20階建
総戸数65戸
専有面積65.16m² ～ 83.40m²
分譲会社藤和不動産
施工会社中山工務店
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉
二本松バス停駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
徒歩2分
🚉
高島駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線
徒歩12分

学区情報

小学校
岡山市立幡多小学校
中学校
岡山市立竜操中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和ハイタウン百間川 1994 65戸 28.7万 1,990万
アルファスマート藤原 2013 45戸 - -
サーパス藤原西町 1992 120戸 22.1万 1,700万
ピュア藤原西町 2000 75戸 20.0万 1,770万
旭川ハイツ 1974 80戸 10.8万 698万
ビ・ウェル原尾島 2006 22戸 26.3万 1,930万
ファミール高屋ヌーベルビュー 1992 45戸 16.5万 1,230万
両備グレースマンション原尾島南館 1999 23戸 - -
アルファステイツ高屋 2011 48戸 32.4万 2,480万
アルファステイツ原尾島 1996 46戸 24.6万 1,750万
両備グレースマンション原尾島北館 1999 20戸 23.0万 1,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,180万円 69.36㎡ 17万円 3LDK - 南

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
40件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 17.7万 21.2万 21.3万 22.3万 20.6万 21.5万 21.0万 28.0万
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.7万/㎡
2026年1月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.25万/㎡
2025年6月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 1,699万 22.95万/㎡
2025年4月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.46万/㎡
2025年4月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 1,430万 20.62万/㎡
2025年3月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.49万/㎡
2025年2月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.05万/㎡
2025年2月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.79万/㎡
2025年12月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.25万/㎡
2025年12月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 990万 14.28万/㎡
2025年10月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.46万/㎡
2024年6月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.65万/㎡
2024年6月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.79万/㎡
2024年2月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.49万/㎡
2024年12月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 1,590万 22.93万/㎡
2024年11月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 1,300万 17.56万/㎡
2024年10月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.49万/㎡
2023年4月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.9万/㎡
2023年2月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 1,540万 22.21万/㎡
2023年12月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.65万/㎡
2022年6月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 1,650万 23.79万/㎡
2022年12月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.35万/㎡
2022年10月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,530万 20.67万/㎡
2021年9月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 1,650万 19.79万/㎡
2021年8月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.65万/㎡
2021年4月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.9万/㎡
2021年2月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 1,860万 22.31万/㎡
2021年10月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.81万/㎡
2019年5月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 1,230万 17.74万/㎡
2019年12月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 1,549万 22.33万/㎡
2019年11月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 1,549万 22.34万/㎡
2019年11月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 1,549万 22.34万/㎡
2018年7月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.24万/㎡
2018年5月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.59万/㎡
2018年4月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.24万/㎡
2017年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.29万/㎡
2017年11月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.59万/㎡
2014年11月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.12万/㎡
2013年9月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 1,230万 17.74万/㎡
2013年6月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 1,030万 14.85万/㎡
2013年11月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,563円。
3LDK
84,563円
78,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
10件
10〜15万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,228円/㎡
2023年1月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,145円/㎡
2022年7月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,145円/㎡
2021年4月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,153円/㎡
2021年1月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,130円/㎡
2021年1月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,197円/㎡
2020年9月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,228円/㎡
2020年9月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2019年9月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,175円/㎡
2019年3月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,139円/㎡
2019年3月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,153円/㎡
2018年8月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,125円/㎡
2017年4月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 88,000円 1,055円/㎡
2017年3月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,139円/㎡
2017年2月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,259円/㎡
2015年7月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,153円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。