琴平の土地相場
新潟県長岡市琴平 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,231円高くなります。
4〜6m
8件
5万/坪
6〜8m
15件
6万/坪
8m以上
23件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて8%の差があります。
長方形
21件
5万/坪
ほぼ長方形
17件
5万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
16件
6万/坪
東
4件
6万/坪
北東
7件
5万/坪
西
4件
5万/坪
北
3件
5万/坪
北西
9件
5万/坪
南西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
前年比 ▼44.3%
平均価格
1,086
取引実績
47件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万2万
20112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪17万円から2025年は坪11万円へ、14年間で38.9%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2024年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
670円
50坪〜（165㎡〜）
13.4/坪
2023年第2四半期
840円
56坪〜（185㎡〜）
15.0/坪
2023年第1四半期
880円
51坪〜（170㎡〜）
17.1/坪
2021年第4四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2020年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2019年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2019年第4四半期
640円
51坪〜（170㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
琴平は長岡市内165地区中57位（上位65%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の花園とは0%の差。
中価格帯（56〜110位）
57
琴平 ◀
―
16.2/坪