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橿原市の不動産相場

奈良県橿原市 | 79地区 | 4,595件の成約データ

マンション ㎡単価
20.6/㎡
869件
▲ 5.9% (前年比)
土地 坪単価
7.6/坪
1,429件
▲ 7.2% (前年比)
一戸建て 価格
14.3/㎡
2,297件
▲ 7.5% (前年比)

奈良県橿原市の不動産相場（4,595件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.6万円（奈良県内9位/17市区町村）。5年で-19.5%下落。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

奈良県内 9位/17市区町村 前年比 +5.9% 5年変動 -19.5% 県平均比 +6.7%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -12.4%
成約 直近2年
20.8万/㎡
売出 100件
18.2万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-12%）。

🏞️ 土地
▲ +20.5%
成約 直近2年
7.7万/㎡
売出 181件
9.3万/㎡

売出価格は成約価格より約21%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
▲ +50.0%
成約 直近2年
14.1万/㎡
売出 281件
21.1万/㎡

売出価格は成約価格より約50%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 8.33%
賃料相場 1,263円/㎡/月
物件価格 18.2万円/㎡
計算式 月1,263円 × 12 ÷ 18.2万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
27万18万9万0
18万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 20.6/㎡ 869件 +5.9%
土地 7.6/坪 1,429件 +7.2%
一戸建て 14.3/㎡ 2,297件 +7.5%

橿原市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-23.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
15万8万0
12.5万人
11.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 124,779 51,225 - -35
2015 124,113 51,493 - -173
2016 123,589 51,913 - -141
2017 122,945 52,140 - -309
2018 122,242 52,494 -520 -246
2019 121,736 52,895 -249 -319
2020 121,444 53,465 -73 -310
2021 120,467 53,782 -471 -409
2022 119,985 54,108 -161 -598
2023 119,250 54,431 -132 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少14,419人 / 生産年齢69,671人 / 高齢34,502人（高齢化率29.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
401万201万0
317万円
348万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 348万円（2023年）
全国平均の0.91倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 53,859人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
57,350
空き家数
6,200
空き家率
10.8%
空き家率の変化: 2018年 15.1% → 2023年 10.8% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
13万10万7万
11.8万人
9.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 117,615 -1.4% -
2030 113,278 -5% -
2035 108,227 -9.2% -
2040 102,663 -13.9% -
2045 96,923 -18.7% -
2050 91,164 -23.6% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

橿原市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
32地点
平均公示価格
10.2/㎡
住宅地 平均
8.6/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
18万12万6万0
15万
10万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
橿原市内膳町１丁目１７８番８ 32.8/㎡ +2.2% 店舗 大和八木 80m
橿原市内膳町５丁目７７番２ 22.4/㎡ +8.2% 住宅,その他 大和八木 150m
橿原市久米町６６４番１ 17.0/㎡ +1.2% 住宅,事務所 橿原神宮前 80m
橿原市白橿町１丁目１１１５番５ 13.3/㎡ - 住宅 橿原神宮前 650m
橿原市久米町７２０番４ 12.3/㎡ +0.8% 住宅 橿原神宮前 600m
橿原市白橿町２丁目２１２８番１ 11.8/㎡ - 銀行 橿原神宮前 1300m
橿原市小綱町３７１番９ 11.1/㎡ - 住宅 大和八木 600m
橿原市新賀町２７５番１２ 10.6/㎡ +1.0% 住宅 大和八木 750m
橿原市城殿町２５４番７ 10.6/㎡ +1.0% 住宅,店舗,その他 畝傍御陵前 250m
橿原市地黄町２９０番３４ 10.5/㎡ - 住宅 大和八木 750m
橿原市石川町４５０番１０ 10.5/㎡ +1.0% 住宅 橿原神宮前 600m
橿原市中曽司町１９４番１５ 10.1/㎡ - 住宅,店舗 真菅 140m
橿原市石原田町２３２番３ 9.2/㎡ - 住宅,医院 耳成 350m
橿原市新口町７３番２５ 9.0/㎡ +0.3% 住宅 新ノ口 500m
橿原市土橋町１９７番１ 8.8/㎡ - 店舗 真菅 800m
橿原市大久保町４３５番３外 8.7/㎡ -0.1% 住宅,店舗,その他 畝傍御陵前 150m
橿原市五井町１８７番５ 8.7/㎡ -1.5% 事務所 金橋 1400m
橿原市木原町２１番７ 8.3/㎡ +0.2% 住宅 大和八木 1200m
橿原市曽我町９２０番４２ 8.2/㎡ - 住宅 真菅 350m
橿原市醍醐町３６０番３外 8.2/㎡ +0.6% 事務所,工場 耳成 880m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

橿原市の主要駅

大和八木 ㎡18.2 | 1056件 橿原神宮前 ㎡15.3 | 715件 真菅 ㎡11.2 | 625件 耳成 ㎡11.5 | 464件 新ノ口 ㎡11.7 | 420件 坊城 ㎡9.1 | 256件 岡寺 ㎡11.6 | 254件 畝傍 ㎡11.9 | 212件 畝傍御陵前 ㎡10.2 | 208件 橿原神宮西口 ㎡7.7 | 163件 金橋 ㎡9.6 | 103件 八木西口 ㎡15.7 | 85件 香久山 ㎡8.3 | 35件 笠縫 ㎡9.0 | 18件 浮孔 ㎡3.7 | 9件 松塚 ㎡10.8 | 6件