橿原市の不動産相場
奈良県橿原市 | 79地区 | 4,659件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
橿原市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、中曽司町 12.5万円/㎡（マンション46件）、上品寺町 18.7万円/㎡（マンション89件）、新賀町 28.4万円/㎡（マンション120件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約39%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
売出価格は成約価格より約79%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 20.3万/㎡ | 921件 | -0.7% |
| 土地 | 24.4万/坪 | 1,432件 | +15.1% |
| 一戸建て | 13.6万/㎡ | 2,306件 | -5.0% |
橿原市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | 51,493 | - | -173 |
| 2016 | 123,589 | 51,913 | - | -141 |
| 2017 | 122,945 | 52,140 | - | -309 |
| 2018 | 122,242 | 52,494 | -520 | -246 |
| 2019 | 121,736 | 52,895 | -249 | -319 |
| 2020 | 121,444 | 53,465 | -73 | -310 |
| 2021 | 120,467 | 53,782 | -471 | -409 |
| 2022 | 119,985 | 54,108 | -161 | -598 |
| 2023 | 119,250 | 54,431 | -132 | -638 |
| 2024 | 118,556 | 54,726 | -351 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 117,615 | -0.8% | - |
| 2030 | 113,278 | -4.5% | - |
| 2035 | 108,227 | -8.7% | - |
| 2040 | 102,663 | -13.4% | - |
| 2045 | 96,923 | -18.2% | - |
| 2050 | 91,164 | -23.1% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 内膳町 | 32.0万 | 41.4万 | − | |
| 石川町 | − | 31.2万 | 5,298万 | |
| 久米町 | 28.9万 | − | − | |
| 新賀町 | 28.4万 | − | − | |
| 木原町 | − | − | 2,078万 | |
| 地黄町 | − | 28.6万 | 2,681万 | |
| 南八木町 | 20.2万 | 25.7万 | − | |
| 見瀬町 | 19.6万 | − | 2,450万 | |
| 上品寺町 | 18.7万 | − | 3,518万 | |
| 栄和町 | 16.6万 | − | − | |
| 今井町 | − | − | 2,015万 | |
| 葛本町 | − | 23.3万 | 2,166万 | |
| 醍醐町 | 14.4万 | − | 2,048万 | |
| 大軽町 | − | − | − | |
| 中曽司町 | 12.5万 | 21.3万 | 1,157万 | |
| 法花寺町 | − | − | − | |
| 西池尻町 | − | − | 1,324万 | |
| 土橋町 | − | − | 2,353万 | |
| 膳夫町 | − | − | − | |
| 畝傍町 | − | − | − | |
| 白橿町 | − | − | 2,442万 | |
| 北八木町 | − | − | − | |
| 八木町 | − | − | − | |
| 豊田町 | − | − | − | |
| 石原田町 | − | 29.0万 | 2,011万 | |
| 小綱町 | − | 28.5万 | 3,477万 | |
| 山之坊町 | − | − | 2,121万 | |
| 常盤町 | − | 28.0万 | 2,411万 | |
| 新口町 | − | 27.6万 | 2,422万 | |
| 北妙法寺町 | − | − | 2,224万 | |
| 小房町 | − | − | − | |
| 五井町 | − | − | − | |
| 城殿町 | − | 24.7万 | 2,685万 | |
| 曽我町 | − | 24.5万 | 2,167万 | |
| 和田町 | − | − | − | |
| 五条野町 | − | − | 2,371万 | |
| 菖蒲町 | − | 23.3万 | 1,857万 | |
| 縄手町 | − | 22.0万 | 2,303万 | |
| 四条町 | − | 21.9万 | 4,098万 | |
| 曲川町 | − | 21.5万 | 1,987万 | |
| 大久保町 | − | − | − | |
| 小槻町 | − | 19.5万 | 2,975万 | |
| 雲梯町 | − | − | 1,831万 | |
| 東坊城町 | − | 18.5万 | 1,875万 | |
| 十市町 | − | − | 1,937万 | |
| 田中町 | − | − | − | |
| 吉田町 | − | − | − | |
| 新堂町 | − | − | − | |
| 古川町 | − | − | − | |
| 川西町 | − | − | 1,079万 | |
| 光陽町 | − | − | − | |
| 出合町 | − | − | − | |
| 中町 | − | − | − | |
| 出垣内町 | − | − | − |
橿原市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市内膳町１丁目１７８番８ | 32.8万/㎡ | +2.2% | 店舗 | 大和八木 80m |
| 橿原市内膳町５丁目７７番２ | 22.4万/㎡ | +8.2% | 住宅,その他 | 大和八木 150m |
| 橿原市久米町６６４番１ | 17.0万/㎡ | +1.2% | 住宅,事務所 | 橿原神宮前 80m |
| 橿原市白橿町１丁目１１１５番５ | 13.3万/㎡ | - | 住宅 | 橿原神宮前 650m |
| 橿原市久米町７２０番４ | 12.3万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 橿原神宮前 600m |
| 橿原市白橿町２丁目２１２８番１ | 11.8万/㎡ | - | 銀行 | 橿原神宮前 1300m |
| 橿原市小綱町３７１番９ | 11.1万/㎡ | - | 住宅 | 大和八木 600m |
| 橿原市新賀町２７５番１２ | 10.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 大和八木 750m |
| 橿原市城殿町２５４番７ | 10.6万/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,その他 | 畝傍御陵前 250m |
| 橿原市地黄町２９０番３４ | 10.5万/㎡ | - | 住宅 | 大和八木 750m |
| 橿原市石川町４５０番１０ | 10.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 橿原神宮前 600m |
| 橿原市中曽司町１９４番１５ | 10.1万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 真菅 140m |
| 橿原市石原田町２３２番３ | 9.2万/㎡ | - | 住宅,医院 | 耳成 350m |
| 橿原市新口町７３番２５ | 9.0万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 新ノ口 500m |
| 橿原市土橋町１９７番１ | 8.8万/㎡ | - | 店舗 | 真菅 800m |
| 橿原市大久保町４３５番３外 | 8.7万/㎡ | -0.1% | 住宅,店舗,その他 | 畝傍御陵前 150m |
| 橿原市五井町１８７番５ | 8.7万/㎡ | -1.5% | 事務所 | 金橋 1400m |
| 橿原市木原町２１番７ | 8.3万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 大和八木 1200m |
| 橿原市曽我町９２０番４２ | 8.2万/㎡ | - | 住宅 | 真菅 350m |
| 橿原市醍醐町３６０番３外 | 8.2万/㎡ | +0.6% | 事務所,工場 | 耳成 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
橿原市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 大和八木 | 25.3万 | 31.7万 | 3,305万 | 1,089 |
| 橿原神宮前 | 18.9万 | 29.1万 | 3,184万 | 736 |
| 真菅 | 11.9万 | 23.1万 | 1,938万 | 638 |
| 耳成 | 11.9万 | 26.3万 | 2,050万 | 474 |
| 新ノ口 | 15.7万 | 22.3万 | 2,365万 | 433 |
| 坊城 | − | 16.8万 | 1,792万 | 264 |
| 岡寺 | 18.4万 | 22.2万 | 2,090万 | 263 |
| 畝傍 | 14.0万 | 24.9万 | 2,451万 | 219 |
| 畝傍御陵前 | 9.7万 | 22.6万 | 2,465万 | 216 |
| 橿原神宮西口 | 9.9万 | 15.6万 | 1,278万 | 171 |
| 金橋 | − | 20.9万 | 2,000万 | 105 |
| 八木西口 | 20.9万 | 28.9万 | 2,254万 | 88 |
| 香久山 | − | 14.8万 | 1,951万 | 35 |
| 笠縫 | − | − | 1,093万 | 19 |
| 浮孔 | − | − | − | 9 |
| 松塚 | − | − | − | 7 |