内膳町の土地相場
奈良県橿原市内膳町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
奈良県橿原市内膳町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.1万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が87,599円高くなります。
4m未満
12件
45万/坪
4〜6m
12件
48万/坪
6〜8m
5件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ長方形（40万円）と比べて15%の差があります。
長方形
9件
47万/坪
ほぼ長方形
13件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
5件
55万/坪
東
4件
50万/坪
北
9件
43万/坪
西
12件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
36.1万/坪
10.9万/㎡
平均価格
3,525万円
取引実績
31件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万48万35万22万
200820112014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪39万円へ、16年間で+6.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
8,200万円
209坪〜（690㎡〜）
39.3万/坪
2023年第2四半期
4,700万円
103坪〜（340㎡〜）
45.7万/坪
2020年第3四半期
7,600万円
200坪〜（660㎡〜）
38.1万/坪
2019年第4四半期
6,900万円
224坪〜（740㎡〜）
30.8万/坪
2019年第3四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2019年第1四半期
2,100万円
39坪〜（130㎡〜）
53.4万/坪
2018年第2四半期
2,400万円
47坪〜（155㎡〜）
51.2万/坪
2018年第1四半期
1,800万円
53坪〜（175㎡〜）
34.0万/坪
2017年第4四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2017年第3四半期
970万円
39坪〜（130㎡〜）
24.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
内膳町は橿原市内18地区中1位（上位94%）。
坪単価36.1万/坪。
高価格帯（1〜6位）
内膳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市内膳町１丁目１７８番８ | 32.8万/㎡ | +2.2% | 店舗 | 大和八木 80m |
| 橿原市内膳町５丁目７７番２ | 22.4万/㎡ | +8.2% | 住宅,その他 | 大和八木 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）