常盤町の土地相場
奈良県橿原市常盤町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県橿原市常盤町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.0万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が213,671円高くなります。
4m未満
6件
19万/坪
4〜6m
9件
40万/坪
6〜8m
12件
36万/坪
8m以上
6件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて48%の差があります。
長方形
13件
36万/坪
ほぼ長方形
9件
32万/坪
不整形
7件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
西
7件
43万/坪
東
8件
36万/坪
南
12件
30万/坪
北
6件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
28.0万/坪
8.5万/㎡
平均価格
1,981万円
取引実績
35件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
2008201120132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2022年は坪18万円へ、14年間で32.4%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
5,000万円
275坪〜（910㎡〜）
18.2万/坪
2021年第4四半期
140万円
36坪〜（120㎡〜）
3.9万/坪
2021年第2四半期
3,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6万/坪
2020年第2四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2017年第4四半期
2,000万円
54坪〜（180㎡〜）
36.7万/坪
2017年第1四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2016年第3四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2016年第3四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2015年第4四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2015年第4四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
常盤町は橿原市内18地区中6位（上位67%）。
坪単価28.0万/坪。
1つ上の小綱町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）