新口町の土地相場
奈良県橿原市新口町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県橿原市新口町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.6万円（成約39件、前年比-7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が27,826円高くなります。
4〜6m
22件
30万/坪
6〜8m
13件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
3件
36万/坪
長方形
12件
34万/坪
ほぼ長方形
19件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
東
9件
35万/坪
西
7件
33万/坪
南
11件
33万/坪
北
12件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
平均坪単価
27.6万/坪
8.3万/㎡
前年比 ▼7.0%
平均価格
2,317万円
取引実績
39件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2026年は坪35万円へ、18年間で9.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,700万円
203坪〜（670㎡〜）
33.1万/坪
2026年第1四半期
1,200万円
33坪〜（110㎡〜）
36.1万/坪
2025年第2四半期
10,000万円
272坪〜（900㎡〜）
36.7万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
67坪〜（220㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
41坪〜（135㎡〜）
41.6万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
70坪〜（230㎡〜）
31.6万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
88坪〜（290㎡〜）
38.8万/坪
2023年第2四半期
320万円
112坪〜（370㎡〜）
2.9万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
57坪〜（190㎡〜）
38.3万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
39坪〜（130㎡〜）
43.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
新口町は橿原市内18地区中7位（上位61%）。
坪単価27.6万/坪。
1つ上の常盤町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
新口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市新口町７３番２５ | 9.0万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 新ノ口 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）