縄手町の土地相場
奈良県橿原市縄手町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県橿原市縄手町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.0万円（成約30件、前年比-6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,611円高くなります。
4m未満
4件
22万/坪
4〜6m
6件
22万/坪
6〜8m
13件
33万/坪
8m以上
3件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて31%の差があります。
長方形
9件
31万/坪
ほぼ長方形
10件
29万/坪
不整形
5件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
東
3件
37万/坪
南
11件
34万/坪
北
8件
24万/坪
西
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
22.0万/坪
6.7万/㎡
前年比 ▼6.7%
平均価格
2,249万円
取引実績
30件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
20082011201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+14.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
44坪〜（145㎡〜）
34.2万/坪
2024年第1四半期
170万円
29坪〜（95㎡〜）
5.9万/坪
2023年第3四半期
160万円
14坪〜（45㎡〜）
11.8万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
82坪〜（270㎡〜）
22.0万/坪
2021年第4四半期
3,400万円
133坪〜（440㎡〜）
25.5万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2018年第4四半期
2,500万円
82坪〜（270㎡〜）
30.6万/坪
2017年第4四半期
890万円
60坪〜（200㎡〜）
14.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
縄手町は橿原市内18地区中13位（上位28%）。
坪単価22.0万/坪。
1つ上の葛本町とは5%の差。
最寄り駅の相場
縄手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市縄手町１２番１７ | 6.9万/㎡ | - | 住宅 | 畝傍 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）