四条町の土地相場
奈良県橿原市四条町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県橿原市四条町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.9万円（成約33件、前年比+70.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が102,330円高くなります。
4〜6m
4件
31万/坪
6〜8m
10件
34万/坪
8m以上
17件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ長方形
10件
32万/坪
ほぼ正方形
3件
32万/坪
長方形
4件
31万/坪
不整形
5件
22万/坪
台形
4件
19万/坪
ほぼ台形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
西
9件
36万/坪
東
7件
29万/坪
北
5件
27万/坪
南
10件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
21.9万/坪
6.6万/㎡
前年比 ▲70.2%
平均価格
2,007万円
取引実績
33件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪35万円へ、18年間で+37.6%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2024年第2四半期
410万円
47坪〜（155㎡〜）
8.7万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
5,000万円
224坪〜（740㎡〜）
22.3万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
169坪〜（560㎡〜）
10.0万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
8.6万/坪
2021年第2四半期
200万円
18坪〜（60㎡〜）
11.0万/坪
2021年第2四半期
950万円
33坪〜（110㎡〜）
28.6万/坪
2021年第1四半期
300万円
29坪〜（95㎡〜）
10.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
四条町は橿原市内18地区中14位（上位22%）。
坪単価21.9万/坪。
1つ上の縄手町とは1%の差。