葛本町の土地相場
奈良県橿原市葛本町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県橿原市葛本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.3万円（成約56件、前年比-28.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が194,795円高くなります。
4m未満
7件
14万/坪
4〜6m
18件
31万/坪
6〜8m
21件
34万/坪
8m以上
10件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて117%の差があります。
ほぼ長方形
21件
37万/坪
ほぼ正方形
3件
34万/坪
長方形
17件
25万/坪
不整形
8件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
東
10件
33万/坪
西
14件
31万/坪
北
15件
30万/坪
南
16件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
23.3万/坪
7.0万/㎡
前年比 ▼28.5%
平均価格
2,026万円
取引実績
56件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2026年は坪26万円へ、18年間で11.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2025年第4四半期
5,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
17.5万/坪
2025年第4四半期
5,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
17.9万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
59坪〜（195㎡〜）
33.9万/坪
2024年第3四半期
5,800万円
284坪〜（940㎡〜）
20.4万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
103坪〜（340㎡〜）
31.1万/坪
2024年第1四半期
5,800万円
284坪〜（940㎡〜）
20.4万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
7.1万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
175坪〜（580㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
葛本町は橿原市内18地区中12位（上位33%）。
坪単価23.3万/坪。
1つ上の菖蒲町とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）