南八木町の土地相場
奈良県橿原市南八木町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
奈良県橿原市南八木町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が317,150円高くなります。
4m未満
4件
21万/坪
4〜6m
10件
30万/坪
6〜8m
11件
35万/坪
8m以上
3件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて32%の差があります。
長方形
8件
37万/坪
不整形
4件
34万/坪
ほぼ長方形
16件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
西
5件
42万/坪
東
8件
34万/坪
北
10件
32万/坪
南
5件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
5件
平均坪単価
25.7万/坪
7.8万/㎡
平均価格
1,854万円
取引実績
30件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2009201120132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2023年は坪24万円へ、14年間で+57.6%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,600万円
109坪〜（360㎡〜）
23.9万/坪
2020年第3四半期
200万円
44坪〜（145㎡〜）
4.6万/坪
2020年第3四半期
100万円
27坪〜（90㎡〜）
3.7万/坪
2019年第1四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2017年第1四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2016年第3四半期
640万円
21坪〜（70㎡〜）
30.2万/坪
2016年第2四半期
510万円
20坪〜（65㎡〜）
25.9万/坪
2016年第1四半期
1,000万円
42坪〜（140㎡〜）
23.6万/坪
2016年第1四半期
65万円
15坪〜（50㎡〜）
4.3万/坪
2016年第1四半期
690万円
14坪〜（45㎡〜）
50.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
南八木町は橿原市内18地区中8位（上位56%）。
坪単価25.7万/坪。
1つ上の新口町とは7%の差。
中価格帯（7〜12位）