南八木町のマンション相場
奈良県橿原市南八木町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県橿原市南八木町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約32件、前年比+101.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.6万円に対し、築30年は21.7万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
29.6万/㎡
築15年
5件
17.9万/㎡
築20年
12件
30.0万/㎡
築25年
3件
17.7万/㎡
築30年
5件
21.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は1,970万円。
３ＬＤＫ
21件
1,831万円
４ＬＤＫ
4件
2,327万円
２ＬＤＫ
3件
1,970万円
平均㎡単価
20.7万/㎡
前年比 ▲101.3%
平均価格
1,544万円
取引実績
32件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201020142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.5万円から2025年は㎡36.8万円へ、17年間で+287.7%上昇（年平均+16.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
26
築11-15年
27
築16-20年
12
築21-25年
24
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,557万円
21件
４ＬＤＫ
1,625万円
4件
２ＬＤＫ
1,203万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
１ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5万/㎡
2024年第3四半期
880万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.7万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1万/㎡
2024年第2四半期
620万円
築未改装年・
75㎡〜
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南八木町のマンション一覧（4棟）
ハイシャトー八木
築34年
| 9階建
| 17戸
売買0件
ピアッツァコート南八木
築2年
| 10階建
| 99戸
売買0件
カルム南八木
築32年
| 5階建
| 29戸
売買0件
ファミール大和八木畝傍苑
築24年
| 10階建
| 54戸
売買0件
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市のマンションマップ
橿原市内のエリアランキング
南八木町は橿原市内9地区中4位（上位56%）。
単価20.7万/㎡。
1つ上の新賀町とは37%の差。