中曽司町のマンション相場
奈良県橿原市中曽司町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県橿原市中曽司町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約45件、前年比+10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価17.5万円に対し、築30年は16.9万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
7件
17.5万/㎡
築20年
11件
19.1万/㎡
築25年
13件
19.6万/㎡
築30年
13件
16.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は1,651万円。
２ＬＤＫ
6件
1,127万円
５ＬＤＫ
2件
1,993万円
３ＬＤＫ
30件
1,238万円
４ＬＤＫ
2件
1,651万円
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
925万円
取引実績
45件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡11.1万円から2025年は㎡12.0万円へ、16年間で+8.1%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
849万円
30件
２ＬＤＫ
742万円
6件
５ＬＤＫ
1,350万円
2件
４ＬＤＫ
1,250万円
2件
１Ｒ
510万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
890万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第1四半期
850万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第1四半期
890万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9万/㎡
2024年第2四半期
930万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9万/㎡
2024年第2四半期
930万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6万/㎡
2023年第4四半期
900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2023年第4四半期
900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2023年第2四半期
890万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
115㎡〜
12.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中曽司町のマンション一覧（4棟）
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市のマンションマップ
橿原市内のエリアランキング
中曽司町は橿原市内9地区中9位（上位0%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の醍醐町とは13%の差。
中曽司町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市中曽司町１９４番１５ | 10.1万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 真菅 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）