新賀町のマンション相場
奈良県橿原市新賀町 | 120件の成約データ
奈良県橿原市新賀町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.4万円（成約120件、前年比+17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.6万円に対し、築30年は33.3万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
37.6万/㎡
築10年
12件
40.3万/㎡
築15年
30件
39.4万/㎡
築20年
31件
39.1万/㎡
築25年
17件
34.6万/㎡
築30年
21件
33.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（82件）。４ＬＤＫの平均価格は3,921万円。
２ＬＤＫ
25件
2,145万円
３ＬＤＫ
82件
2,812万円
４ＬＤＫ
7件
3,921万円
平均㎡単価
28.4万/㎡
前年比 ▲17.2%
平均価格
2,043万円
取引実績
120件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.6万円から2026年は㎡36.7万円へ、18年間で+37.8%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
27
築11-15年
30
築16-20年
29
築21-25年
31
築26-30年
28
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,151万円
82件
２ＬＤＫ
1,600万円
25件
４ＬＤＫ
2,571万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
２ＤＫ
860万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新賀町のマンション一覧（6棟）
朝日プラザアトリアーナ八木
築34年
| 11階建
| 182戸
3,500万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買100件
グローバル大和八木
築20年
| 5階建
| 69戸
1,680万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買49件
グランヴェルビュ大和八木
築25年
| 10階建
| 207戸
2,080万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買44件
コージースクエア大和八木
築25年
| 10階建
| 74戸
2,680万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買19件
サントゥール八木
築34年
| 9階建
| 66戸
売買0件
ピアッツァコート八木
築23年
| 10階建
| 22戸
売買0件
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市のマンションマップ
橿原市内のエリアランキング
新賀町は橿原市内9地区中3位（上位67%）。
単価28.4万/㎡。
1つ上の久米町とは2%の差。
新賀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市新賀町２７５番１２ | 10.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 大和八木 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）