上品寺町のマンション相場
奈良県橿原市上品寺町 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県橿原市上品寺町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約89件、前年比+34.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.8万円に対し、築30年は27.5万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
32.8万/㎡
築10年
8件
29.8万/㎡
築15年
14件
23.3万/㎡
築20年
17件
27.2万/㎡
築25年
36件
22.8万/㎡
築30年
8件
27.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。２ＤＫの平均価格は1,024万円。
４ＬＤＫ
15件
2,478万円
２ＬＤＫ
12件
1,446万円
３ＬＤＫ
54件
1,825万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,326万円
２ＤＫ
2件
1,024万円
平均㎡単価
18.7万/㎡
前年比 ▲34.1%
平均価格
1,366万円
取引実績
89件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.1万円から2026年は㎡14.8万円へ、18年間で26.2%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
15
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,300万円
54件
４ＬＤＫ
1,947万円
15件
２ＬＤＫ
1,145万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
965万円
2件
２ＤＫ
835万円
2件
３ＤＫ
800万円
1件
１ＬＤＫ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2万/㎡
2026年第1四半期
850万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第4四半期
950万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築改装済み年・
115㎡〜
・３ＬＤＫ
19.1万/㎡
2025年第1四半期
900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上品寺町のマンション一覧（4棟）
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市のマンションマップ
橿原市内のエリアランキング
上品寺町は橿原市内9地区中5位（上位44%）。
単価18.7万/㎡。
1つ上の南八木町とは11%の差。