上品寺町の一戸建て相場
奈良県橿原市上品寺町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション
奈良県橿原市上品寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約49件、前年比+87.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,659万円。木造（2,389万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,659万
軽量鉄骨造
5件
2,477万
木造
41件
2,389万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,009万
80〜100㎡
9件
2,288万
100〜120㎡
17件
2,864万
120〜150㎡
8件
2,728万
150㎡以上
6件
2,747万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,103万
4〜6m
16件
1,830万
6〜8m
29件
2,936万
平均㎡単価
18.4万/㎡
前年比 ▲87.8%
平均価格
2,570万円
取引実績
49件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
12万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
19
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,267万円
3件
３ＤＫ
780万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
１ＬＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
155㎡〜
・１ＬＫ
16.1万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
155㎡〜
16.1万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.6万/㎡
2025年第1四半期
780万円
80㎡〜
・３ＤＫ
9.8万/㎡
2025年第1四半期
480万円
130㎡〜
3.7万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
100㎡〜
11.0万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
130㎡〜
32.3万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
135㎡〜
25.2万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
170㎡〜
11.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
上品寺町は橿原市内30地区中3位（上位90%）。
単価18.4万/㎡。
1つ上の小綱町とは9%の差。
高価格帯（1〜10位）