城殿町の一戸建て相場
奈良県橿原市城殿町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県橿原市城殿町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約44件、前年比+41.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,530万円。木造（2,354万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,530万
木造
36件
2,354万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,146万
80〜100㎡
7件
1,821万
100〜120㎡
17件
2,281万
120〜150㎡
9件
3,239万
150㎡以上
6件
2,425万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,751万
6〜8m
25件
2,683万
8m以上
4件
2,870万
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▲41.2%
平均価格
2,739万円
取引実績
44件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
18万
'08'10'13'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
11
築11-15年
15
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,517万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
130㎡〜
12.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
120㎡〜
18.3万/㎡
2024年第2四半期
630万円
85㎡〜
7.4万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
110㎡〜
15.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
城殿町は橿原市内30地区中7位（上位77%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の常盤町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
城殿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市城殿町２５４番７ | 10.6万/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,その他 | 畝傍御陵前 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）