常盤町の一戸建て相場
奈良県橿原市常盤町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県橿原市常盤町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約42件、前年比+34.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
606万
80〜100㎡
8件
1,208万
100〜120㎡
25件
2,114万
150㎡以上
4件
4,329万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,570万
6〜8m
24件
2,487万
平均㎡単価
16.6万/㎡
前年比 ▲34.4%
平均価格
2,411万円
取引実績
42件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
16万
'08'10'12'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,212万円
5件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
830万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
135㎡〜
8.1万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.2万/㎡
2024年第1四半期
6,300万円
690㎡〜
9.1万/㎡
2023年第4四半期
900万円
130㎡〜
6.9万/㎡
2023年第3四半期
900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
140㎡〜
22.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
常盤町は橿原市内30地区中6位（上位80%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上の小槻町とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）