地黄町の一戸建て相場
奈良県橿原市地黄町 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県橿原市地黄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約89件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
949万
80〜100㎡
18件
1,580万
100〜120㎡
42件
2,608万
120〜150㎡
8件
2,714万
150㎡以上
3件
7,596万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大519%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
463万
4〜6m
27件
2,406万
6〜8m
54件
2,500万
8m以上
3件
2,863万
平均㎡単価
18.1万/㎡
平均価格
2,634万円
取引実績
89件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
19万
22万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
20
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500万円
3件
４ＬＤＫ
1,493万円
3件
４ＤＫ
190万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
４Ｋ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
160㎡〜
30.0万/㎡
2024年第3四半期
450万円
80㎡〜
5.6万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
110㎡〜
30.0万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.0万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
145㎡〜
15.9万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
110㎡〜
10.0万/㎡
2023年第1四半期
3,900万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
地黄町は橿原市内30地区中4位（上位87%）。
単価18.1万/㎡。
1つ上の上品寺町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
地黄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市地黄町２９０番３４ | 10.5万/㎡ | - | 住宅 | 大和八木 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）