石川町の一戸建て相場
奈良県橿原市石川町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県橿原市石川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約46件、前年比-17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,664万円。木造（3,120万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
4,664万
木造
36件
3,120万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
22件
3,066万
120〜150㎡
16件
3,431万
150㎡以上
8件
4,475万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,105万
6〜8m
30件
3,220万
8m以上
8件
4,790万
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▼17.8%
平均価格
4,007万円
取引実績
46件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
24万
'09'11'14'16'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
27
築26-30年
14
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
125㎡〜
29.6万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
165㎡〜
23.0万/㎡
2022年第4四半期
5,500万円
820㎡〜
6.7万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
185㎡〜
13.5万/㎡
2021年第2四半期
4,300万円
185㎡〜
23.2万/㎡
2020年第1四半期
2,900万円
120㎡〜
24.2万/㎡
2019年第2四半期
3,400万円
155㎡〜
21.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
石川町は橿原市内30地区中1位（上位97%）。
単価22.4万/㎡。
高価格帯（1〜10位）
石川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市石川町４５０番１０ | 10.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 橿原神宮前 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）