小槻町の一戸建て相場
奈良県橿原市小槻町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県橿原市小槻町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約68件、前年比-18.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,198万円。木造（2,380万円）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
4,198万
木造
57件
2,380万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
978万
80〜100㎡
10件
2,431万
100〜120㎡
39件
2,794万
120〜150㎡
9件
2,466万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,272万
6〜8m
46件
3,129万
8m以上
4件
2,736万
平均㎡単価
17.8万/㎡
前年比 ▼18.1%
平均価格
2,975万円
取引実績
68件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
20万
19万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,967万円
3件
５ＤＫ
300万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
5,900万円
250㎡〜
23.6万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
250㎡〜
22.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
2024年第4四半期
6,100万円
200㎡〜
30.5万/㎡
2024年第4四半期
5,300万円
210㎡〜
25.2万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
210㎡〜
23.8万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
130㎡〜
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
小槻町は橿原市内30地区中5位（上位83%）。
単価17.8万/㎡。
1つ上の地黄町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）