四条町の一戸建て相場
奈良県橿原市四条町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県橿原市四条町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約36件、前年比-18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,482万円。木造（2,176万円）との差は290%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,482万
木造
26件
2,176万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
704万
100〜120㎡
12件
2,441万
120〜150㎡
7件
3,120万
150㎡以上
7件
7,198万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大218%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,295万
4〜6m
13件
4,121万
6〜8m
13件
3,514万
8m以上
7件
3,441万
平均㎡単価
15.7万/㎡
前年比 ▼18.3%
平均価格
4,078万円
取引実績
36件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
18万
'09'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,560万円
5件
５ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
14.9万/㎡
2025年第4四半期
600万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
115㎡〜
21.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
150㎡〜
20.7万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
165㎡〜
6.1万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
150㎡〜
22.7万/㎡
2023年第4四半期
600万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
330㎡〜
7.6万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
四条町は橿原市内30地区中8位（上位73%）。
単価15.7万/㎡。
1つ上の城殿町とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）