小綱町の一戸建て相場
奈良県橿原市小綱町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県橿原市小綱町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約36件、前年比-4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,488万円。木造（2,632万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,488万
木造
28件
2,632万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,482万
100〜120㎡
19件
3,318万
120〜150㎡
3件
2,550万
150㎡以上
3件
1,836万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,507万
4〜6m
7件
2,494万
6〜8m
22件
3,376万
平均㎡単価
20.0万/㎡
前年比 ▼4.4%
平均価格
3,084万円
取引実績
36件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
16万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
16
築21-25年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,475万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
730万円
1件
５ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
115㎡〜
・５ＤＫ
8.7万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
155㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
730万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.9万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
130㎡〜
23.8万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
130㎡〜
25.4万/㎡
2022年第3四半期
2,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2022年第2四半期
4,500万円
180㎡〜
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
小綱町は橿原市内30地区中2位（上位93%）。
単価20.0万/㎡。
1つ上の石川町とは12%の差。
高価格帯（1〜10位）
小綱町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市小綱町３７１番９ | 11.1万/㎡ | - | 住宅 | 大和八木 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）