北妙法寺町の一戸建て相場
奈良県橿原市北妙法寺町 | 44件の成約データ
奈良県橿原市北妙法寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約44件、前年比+28.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,212万円。木造（1,663万円）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,212万
鉄骨造
3件
3,194万
木造
34件
1,663万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
934万
80〜100㎡
7件
1,801万
100〜120㎡
12件
2,013万
120〜150㎡
6件
2,032万
150㎡以上
6件
3,826万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
1,373万
6〜8m
11件
3,087万
8m以上
4件
3,294万
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▲28.1%
平均価格
2,217万円
取引実績
44件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
15万
'09'12'15'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467万円
6件
３ＬＤＫ
2,200万円
2件
３ＤＫ
175万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
860㎡〜
11.6万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.1万/㎡
2024年第4四半期
450万円
85㎡〜
5.3万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
145㎡〜
19.3万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
230㎡〜
4.8万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
北妙法寺町は橿原市内30地区中20位（上位33%）。
単価12.0万/㎡。
1つ上の東坊城町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）