山之坊町の一戸建て相場
奈良県橿原市山之坊町 | 57件の成約データ
奈良県橿原市山之坊町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約57件、前年比-52.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,817万円。木造（1,782万円）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,817万
木造
51件
1,782万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
984万
80〜100㎡
12件
1,328万
100〜120㎡
17件
2,086万
120〜150㎡
17件
2,203万
150㎡以上
3件
3,080万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
651万
4〜6m
27件
2,009万
6〜8m
26件
1,771万
平均㎡単価
11.6万/㎡
前年比 ▼52.0%
平均価格
1,980万円
取引実績
57件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
11万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,467万円
3件
５ＬＤＫ
1,800万円
2件
６ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
３ＤＫ
400万円
1件
５ＤＫ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
270㎡〜
7.8万/㎡
2025年第3四半期
400万円
90㎡〜
・３ＤＫ
4.4万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
195㎡〜
6.2万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
12.2万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
190㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
6.8万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
185㎡〜
7.0万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
230㎡〜
9.1万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
山之坊町は橿原市内30地区中22位（上位27%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の醍醐町とは0%の差。
山之坊町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市山之坊町８１番２６ | 8.0万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 耳成 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）