菖蒲町の一戸建て相場

Name: 菖蒲町の一戸建て相場データ（橿原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県橿原市菖蒲町 | 81件の成約データ他の種別: 土地

奈良県橿原市菖蒲町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約81件、前年比+1.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

菖蒲町の一戸建て

78件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,503万円

うち土地分

2,070万円

うち建物分

433万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

90坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,708万円。鉄骨造（937万円）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,708万

72件

鉄骨造

937万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

686万

8件

80〜100㎡

1,581万

17件

100〜120㎡

2,074万

27件

120〜150㎡

1,558万

15件

150㎡以上

2,010万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,516万

37件

6〜8m

1,879万

34件

8m以上

1,919万

9件

菖蒲町 10.8万/㎡橿原市内 24位/30地区

平均㎡単価

10.8万/㎡

前年比 ▲1.4%

平均価格

1,857万円

取引実績

81件

平均面積

178㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

8万

7万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,450万円

6件

５ＬＤＫ

1,475万円

4件

４ＤＫ

725万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

３ＤＫ

2,900万円

1件

３ＬＤＫ

1,600万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

１ＤＫ

300万円

1件

６ＬＤＫ

350万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 18.1万/㎡

2026年第1四半期 350万円 225㎡〜・６ＬＤＫ 1.6万/㎡

2026年第1四半期 1,000万円 165㎡〜 6.1万/㎡

2026年第1四半期 300万円 200㎡〜 1.5万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 155㎡〜 25.8万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 16.7万/㎡

2025年第2四半期 350万円 110㎡〜・４ＤＫ 3.2万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 325㎡〜・３ＤＫ 8.9万/㎡

2025年第1四半期 1,800万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 7.7万/㎡

2025年第1四半期 1,600万円 220㎡〜・５ＬＤＫ 7.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（橿原市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	124,113	-
2017	122,945	-
2019	121,736	-249
2021	120,467	-471
2023	119,250	-132
2024	118,556	-351

所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）

将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%

橿原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

橿原市の一戸建てマップ

橿原市内のエリアランキング

菖蒲町は橿原市内30地区中24位（上位20%）。単価10.8万/㎡。 1つ上の十市町とは6%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 石川町

22.4万

+107%

10 葛本町

15.4万

+42%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 縄手町

14.3万

+32%

20 北妙法寺町

12.0万

+11%

他 8 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 醍醐町

11.6万

+7%

22 山之坊町

11.6万

+7%

23 十市町

11.5万

+6%

24 菖蒲町 ◀

10.8万

―

25 見瀬町

10.5万

-2%

26 白橿町

10.3万

-4%

27 中曽司町

10.3万

-5%

28 雲梯町

10.0万

-8%

29 西池尻町

9.6万

-11%

30 川西町

8.7万

-19%

最寄り駅の相場

菖蒲町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
橿原市菖蒲町１丁目６２３番１２５	8.1万/㎡	-0.1%	住宅	橿原神宮前 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

菖蒲町の他の不動産相場

🏞️ 土地

菖蒲町の土地相場 →