十市町の一戸建て相場
奈良県橿原市十市町 | 53件の成約データ
奈良県橿原市十市町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,020万円。木造（1,776万円）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,020万
木造
45件
1,776万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
1,356万
100〜120㎡
24件
1,645万
120〜150㎡
3件
1,371万
150㎡以上
8件
3,674万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,720万
4〜6m
12件
1,548万
6〜8m
31件
1,612万
8m以上
6件
3,658万
平均㎡単価
11.5万/㎡
平均価格
1,999万円
取引実績
53件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
16万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
280万円
3件
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
３ＤＫ
530万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2024年第2四半期
5,500万円
350㎡〜
15.7万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
110㎡〜
24.5万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
650㎡〜
5.4万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
110㎡〜
21.8万/㎡
2023年第2四半期
530万円
105㎡〜
・３ＤＫ
5.0万/㎡
2023年第1四半期
4,500万円
310㎡〜
14.5万/㎡
2022年第4四半期
380万円
85㎡〜
・５ＤＫ
4.5万/㎡
2022年第4四半期
250万円
125㎡〜
2.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
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十市町は橿原市内30地区中23位（上位23%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の山之坊町とは1%の差。