雲梯町の一戸建て相場
奈良県橿原市雲梯町 | 39件の成約データ
奈良県橿原市雲梯町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約39件、前年比+106.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
432万
80〜100㎡
11件
1,281万
100〜120㎡
14件
2,073万
120〜150㎡
4件
1,659万
150㎡以上
5件
3,009万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,816万
4〜6m
20件
1,474万
6〜8m
10件
2,609万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▲106.0%
平均価格
1,831万円
取引実績
39件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
5万
'09'11'13'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,281万円
8件
３ＬＤＫ
1,400万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
930万円
1件
５Ｋ
180万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
180万円
75㎡〜
・５Ｋ
2.4万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2026年第1四半期
180万円
75㎡〜
2.4万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
370㎡〜
4.9万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
165㎡〜
8.5万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
雲梯町は橿原市内30地区中28位（上位7%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の中曽司町とは3%の差。