中曽司町の一戸建て相場
奈良県橿原市中曽司町 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
奈良県橿原市中曽司町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約120件、前年比+76.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,040万円。木造（979万円）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,040万
木造
112件
979万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
49件
418万
80〜100㎡
27件
843万
100〜120㎡
23件
1,866万
120〜150㎡
10件
1,558万
150㎡以上
9件
1,664万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,476万
4〜6m
85件
920万
6〜8m
25件
1,232万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▲76.4%
平均価格
1,133万円
取引実績
120件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＤＫ
518万円
6件
３ＬＤＫ
1,760万円
4件
３ＤＫ
250万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,050万円
2件
４ＬＤＫ
960万円
2件
５ＤＫ
140万円
1件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2026年第1四半期
980万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2026年第1四半期
430万円
65㎡〜
・３ＤＫ
6.6万/㎡
2026年第1四半期
650万円
50㎡〜
13.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
135㎡〜
9.6万/㎡
2026年第1四半期
300万円
65㎡〜
4.6万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
90㎡〜
31.1万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
770万円
130㎡〜
5.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
中曽司町は橿原市内30地区中27位（上位10%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の白橿町とは0%の差。
中曽司町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市中曽司町１９４番１５ | 10.1万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 真菅 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）