縄手町の一戸建て相場
奈良県橿原市縄手町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県橿原市縄手町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約34件、前年比+50.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
661万
80〜100㎡
10件
1,088万
100〜120㎡
14件
2,035万
120〜150㎡
4件
2,809万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大443%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
475万
4〜6m
8件
1,032万
6〜8m
18件
2,578万
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▲50.2%
平均価格
2,289万円
取引実績
34件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
14万
'08'10'13'15'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
7
築26-30年
16
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,525万円
4件
３ＤＫ＋Ｓ
260万円
1件
６ＤＫ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第1四半期
260万円
65㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
4.0万/㎡
2025年第1四半期
260万円
65㎡〜
4.0万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
330㎡〜
15.2万/㎡
2023年第1四半期
4,700万円
165㎡〜
28.5万/㎡
2022年第3四半期
180万円
60㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
縄手町は橿原市内30地区中11位（上位63%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の葛本町とは7%の差。
中価格帯（11〜20位）
縄手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市縄手町１２番１７ | 6.9万/㎡ | - | 住宅 | 畝傍 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）