今井町の一戸建て相場
奈良県橿原市今井町 | 59件の成約データ
奈良県橿原市今井町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約59件、前年比+64.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
798万
80〜100㎡
9件
982万
100〜120㎡
26件
2,980万
120〜150㎡
7件
2,905万
150㎡以上
8件
951万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大221%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
1,026万
4〜6m
10件
1,699万
6〜8m
19件
3,291万
8m以上
6件
2,789万
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▲64.5%
平均価格
1,975万円
取引実績
59件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
16
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,913万円
4件
７ＬＤＫ
1,000万円
1件
４Ｋ
1,300万円
1件
６ＬＤＫ
1,200万円
1件
５Ｋ
980万円
1件
５ＤＫ
310万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
310万円
65㎡〜
・５ＤＫ
4.8万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
185㎡〜
11.9万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
195㎡〜
・７ＬＤＫ
5.1万/㎡
2024年第1四半期
400万円
175㎡〜
2.3万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
180㎡〜
6.7万/㎡
2023年第4四半期
950万円
120㎡〜
7.9万/㎡
2023年第4四半期
680万円
85㎡〜
8.0万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
330㎡〜
5.5万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
260㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
今井町は橿原市内30地区中13位（上位57%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の石原田町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
今井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市今井町４丁目４２８番 | 7.4万/㎡ | - | 住宅 | 大和八木 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）