石原田町の一戸建て相場
奈良県橿原市石原田町 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県橿原市石原田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約74件、前年比-32.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,831万円。軽量鉄骨造（1,443万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
61件
1,831万
鉄骨造
5件
1,605万
軽量鉄骨造
7件
1,443万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
673万
80〜100㎡
15件
1,471万
100〜120㎡
34件
2,090万
120〜150㎡
9件
2,282万
150㎡以上
6件
1,974万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大307%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
573万
4〜6m
38件
1,534万
6〜8m
29件
2,328万
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▼32.6%
平均価格
2,001万円
取引実績
74件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
19万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,750万円
4件
４ＬＤＫ
1,867万円
3件
５ＬＤＫ
1,423万円
3件
５ＤＫ
575万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
６ＤＫ
830万円
1件
４ＤＫ
590万円
1件
３ＤＫ
270万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
155㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
9.0万/㎡
2025年第2四半期
350万円
115㎡〜
・５ＤＫ
3.0万/㎡
2025年第2四半期
830万円
75㎡〜
・６ＤＫ
11.1万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.9万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
175㎡〜
15.4万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
520万円
70㎡〜
7.4万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
石原田町は橿原市内30地区中12位（上位60%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の縄手町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
石原田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市石原田町２３２番３ | 9.2万/㎡ | - | 住宅,医院 | 耳成 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）