土橋町の一戸建て相場

Name: 土橋町の一戸建て相場データ（橿原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県橿原市土橋町 | 74件の成約データ

奈良県橿原市土橋町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約74件、前年比-43.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

土橋町の一戸建て

66件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,328万円

うち土地分

2,894万円

うち建物分

433万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,057万円。木造（1,787万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,057万

3件

木造

1,787万

64件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

388万

17件

80〜100㎡

1,221万

13件

100〜120㎡

1,947万

30件

120〜150㎡

3,323万

6件

150㎡以上

8,509万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大344%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

751万

4件

4〜6m

1,561万

36件

6〜8m

2,643万

20件

8m以上

3,337万

12件

土橋町 12.5万/㎡橿原市内 18位/30地区

平均㎡単価

12.5万/㎡

前年比 ▼43.1%

平均価格

2,234万円

取引実績

74件

平均面積

174㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

13万

2万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,014万円

5件

５ＤＫ

497万円

3件

４ＤＫ

270万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

2件

３ＤＫ

310万円

2件

５ＬＤＫ

2,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

520万円

1件

３Ｋ

500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

３ＬＤＫ

160万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 160万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 2.1万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 165㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 13.3万/㎡

2025年第3四半期 150万円 70㎡〜・４ＤＫ 2.1万/㎡

2025年第3四半期 480万円 70㎡〜 6.9万/㎡

2025年第2四半期 490万円 105㎡〜・５ＤＫ 4.7万/㎡

2025年第2四半期 480万円 105㎡〜 4.6万/㎡

2025年第1四半期 390万円 60㎡〜・４ＤＫ 6.5万/㎡

2025年第1四半期 350万円 60㎡〜 5.8万/㎡

2024年第3四半期 18,000万円 1700㎡〜 10.6万/㎡

2024年第2四半期 2,400万円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（橿原市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	124,113	-
2017	122,945	-
2019	121,736	-249
2021	120,467	-471
2023	119,250	-132
2024	118,556	-351

所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）

将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%

橿原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

橿原市の一戸建てマップ

橿原市内のエリアランキング

土橋町は橿原市内30地区中18位（上位40%）。単価12.5万/㎡。 1つ上の曲川町とは4%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 石川町

22.4万

+79%

10 葛本町

15.4万

+22%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 縄手町

14.3万

+14%

12 石原田町

14.3万

+14%

13 今井町

14.2万

+13%

14 木原町

14.0万

+12%

15 曽我町

13.6万

+8%

16 五条野町

13.2万

+5%

17 曲川町

13.0万

+4%

18 土橋町 ◀

12.5万

―

19 東坊城町

12.3万

-2%

20 北妙法寺町

12.0万

-4%

お手頃帯（21〜30位）

21 醍醐町

11.6万

-8%

30 川西町

8.7万

-31%

他 8 地区

最寄り駅の相場

土橋町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
橿原市土橋町１９７番１	8.8万/㎡	-	店舗	真菅 800m
橿原市土橋町１４６番１２	7.9万/㎡	-	住宅	真菅 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）