葛本町の一戸建て相場
奈良県橿原市葛本町 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県橿原市葛本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約101件、前年比-29.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,720万円。木造（1,837万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,720万
軽量鉄骨造
6件
1,900万
木造
88件
1,837万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
871万
80〜100㎡
24件
1,107万
100〜120㎡
42件
2,331万
120〜150㎡
15件
2,436万
150㎡以上
7件
3,144万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大214%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
865万
4〜6m
43件
1,462万
6〜8m
42件
2,362万
8m以上
10件
2,713万
平均㎡単価
15.4万/㎡
前年比 ▼29.3%
平均価格
2,131万円
取引実績
101件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
21万
14万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
15
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
7件
３ＬＤＫ
2,667万円
3件
４Ｋ
1,400万円
1件
４ＤＫ
320万円
1件
５ＤＫ
840万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
６ＤＫ
440万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
440万円
105㎡〜
・６ＤＫ
4.2万/㎡
2025年第4四半期
350万円
60㎡〜
5.8万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
155㎡〜
14.2万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
130㎡〜
30.0万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
100㎡〜
22.0万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
130㎡〜
13.1万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
葛本町は橿原市内30地区中10位（上位67%）。
単価15.4万/㎡。
1つ上の新口町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）