東坊城町の一戸建て相場
奈良県橿原市東坊城町 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県橿原市東坊城町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約73件、前年比-70.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,882万円。木造（1,462万円）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,882万
鉄骨造
4件
1,597万
木造
57件
1,462万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
321万
80〜100㎡
5件
669万
100〜120㎡
35件
2,326万
120〜150㎡
6件
1,372万
150㎡以上
5件
2,899万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大557%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
427万
4〜6m
36件
1,510万
6〜8m
18件
2,808万
8m以上
5件
2,564万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▼70.7%
平均価格
1,915万円
取引実績
73件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
8万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,516万円
5件
３ＬＤＫ
550万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
４ＤＫ
230万円
1件
５ＤＫ
330万円
1件
４Ｋ
250万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
1.9万/㎡
2025年第3四半期
650万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
2.8万/㎡
2025年第2四半期
430万円
85㎡〜
5.1万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
140㎡〜
23.6万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
145㎡〜
8.3万/㎡
2024年第4四半期
270万円
45㎡〜
6.0万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2024年第2四半期
230万円
90㎡〜
・４ＤＫ
2.6万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
230㎡〜
11.7万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
220㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
東坊城町は橿原市内30地区中19位（上位37%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の土橋町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）