地黄町の土地相場
奈良県橿原市地黄町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県橿原市地黄町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.6万円（成約48件、前年比+8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が255,122円高くなります。
4m未満
7件
18万/坪
4〜6m
15件
33万/坪
6〜8m
26件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価45万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ整形
8件
45万/坪
長方形
16件
41万/坪
ほぼ長方形
12件
32万/坪
不整形
7件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
14件
39万/坪
北
12件
36万/坪
南
15件
36万/坪
西
4件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
平均坪単価
28.6万/坪
8.6万/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
2,650万円
取引実績
48件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2026年は坪43万円へ、17年間で+333.8%上昇（年平均+19.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
100坪〜（330㎡〜）
43.1万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
42坪〜（140㎡〜）
40.1万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
124坪〜（410㎡〜）
32.3万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2024年第1四半期
7,300万円
236坪〜（780㎡〜）
30.9万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
54坪〜（180㎡〜）
44.1万/坪
2023年第3四半期
850万円
33坪〜（110㎡〜）
25.5万/坪
2023年第3四半期
930万円
30坪〜（100㎡〜）
30.7万/坪
2022年第4四半期
4,700万円
160坪〜（530㎡〜）
29.3万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
39坪〜（130㎡〜）
43.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
地黄町は橿原市内18地区中4位（上位78%）。
坪単価28.6万/坪。
1つ上の石原田町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
地黄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市地黄町２９０番３４ | 10.5万/㎡ | - | 住宅 | 大和八木 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）