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東急ドエル大和八木アネックス

奈良県橿原市上品寺町440-1 | 築30年 | 3棟

このページは3棟をまとめた東急ドエル大和八木アネックス全体の相場です（成約 380件、うち棟が特定できない事例 302件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
東急ドエル大和八木アネックス
最新データ
2026年3月
売買158件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.1万円。周辺エリア平均（25.2万円）より40.1%低く、橿原市全体の平均（19.6万円）より23.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2026年は22万/㎡へ、13年間で54.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201420162019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,667円から2025年には113,167円へ、62.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
16.4〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.2万円/㎡
補正係数 ×0.834
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 196件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・122件）で、平均1,719万円です。2SLDKが最も高く平均1,784万円、2LDKは平均1,321万円です。
2LDK
18件
1,321万
2SLDK
9件
1,784万
3LDK
122件
1,719万
3SLDK
6件
1,777万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 18件 1,321万 850万 1,793万
2SLDK 9件 1,784万 1,398万 2,239万
3LDK 122件 1,719万 883万 2,856万
3SLDK 6件 1,777万 1,196万 2,326万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.9万円で、1-5階（17.1万円）と比べて2.8万円（+16.4%）高くなっています。
1-5階
17.1万/㎡
85件
6-10階
19.9万/㎡
73件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地奈良県橿原市上品寺町440-1
築年月1996-08（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数215戸
専有面積56.44m² ～ 83.25m²
分譲会社東急不動産 かとう不動産 中和開発
施工会社中和開発 かとう建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（3棟）

東急ドエル大和八木アネックスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 302件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 380件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1996年 地下1階付10階建 215戸 302件 17.9万 56件 -
A棟 1996年 10階建 215戸 54件 15.8万 - -
B棟 1996年 10階建 72戸 24件 19.4万 - -
C棟 1996年 10階建 - - - - 3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
大和八木駅
近鉄橿原線 / 近鉄大阪線
徒歩14分

学区情報

小学校
橿原市立耳成西小学校
中学校
橿原市立橿原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエル大和八木アネックス 1996 215戸 15.1万 850万
ウィルコート八木 2001 61戸 37.2万 2,790万
東急ドエルアルス大和八木 1993 95戸 23.3万 2,790万
ルイシャトレ大和八木 2001 69戸 - -
エスリード大和八木 2005 129戸 47.9万 3,280万
サントゥール八木 1992 66戸 - -
サンメゾン大和八木エルド 2012 36戸 38.5万 2,600万
橿原グリーンハイツ 1977 30戸 17.1万 780万
アリビオ大和八木ルース 2005 24戸 19.8万 1,600万
アリビオ大和八木ビエンテ 2005 16戸 19.6万 1,470万
ピアッツァコート八木駅前 2007 72戸 56.1万 4,190万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,480万円 68.2㎡ 21.7万円 3LDK - 西
1,490万円 68.2㎡ 21.8万円 3LDK - 西
1,498万円 68.2㎡ 22万円 3LDK - 西

売買データ分析（158件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
119件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 16.0万 - 17.0万 - 18.8万 17.1万 16.5万 15.1万
3LDK 15.7万 19.3万 19.5万 19.7万 20.1万 17.2万 19.0万 25.5万
3SLDK - 14.9万 - - - - 16.2万 -
2SLDK - - 18.0万 19.1万 - - - -
全 158 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 850万 15.07万/㎡
2026年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.79万/㎡
2026年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.25万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 898万 13.61万/㎡
2025年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.25万/㎡
2025年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 898万 13.61万/㎡
2025年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 998万 15.13万/㎡
2025年7月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 900万 15.95万/㎡
2025年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 980万 14.85万/㎡
2025年7月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 850万 15.07万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,438万 21.09万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.03万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.18万/㎡
2025年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 930万 16.48万/㎡
2025年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,448万 21.24万/㎡
2025年3月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 930万 16.48万/㎡
2025年3月 5〜6階 3SLDK 65㎡〜 1,090万 16.23万/㎡
2025年3月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,000万 17.72万/㎡
2025年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 980万 17.37万/㎡
2025年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.31万/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,458万 21.38万/㎡
2025年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.37万/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,198万 18.16万/㎡
2024年8月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 980万 17.37万/㎡
2024年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 990万 14.52万/㎡
2024年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 980万 16.59万/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,488万 21.82万/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.81万/㎡
2024年5月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.31万/㎡
2024年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,198万 18.16万/㎡
2024年4月 1〜2階 3DK 65㎡〜 800万 12.13万/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,370万 19.31万/㎡
2024年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 770万 12.14万/㎡
2024年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.84万/㎡
2023年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 770万 12.14万/㎡
2023年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.54万/㎡
2023年11月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,580万 18.98万/㎡
2023年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,370万 19.31万/㎡
2023年11月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 830万 13.08万/㎡
2023年10月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,280万 18.77万/㎡
2023年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,370万 20.62万/㎡
2023年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.54万/㎡
2023年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.82万/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,198万 18.16万/㎡
2023年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 890万 14.03万/㎡
2023年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,798万 27.06万/㎡
2023年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.09万/㎡
2023年7月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 950万 14.97万/㎡
2023年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.55万/㎡
2023年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.4万/㎡

他 108 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額88,458円。3LDKなら月額88,458円が相場です。
2LDK
64,750円
63,000〜68,000円
3LDK
88,458円
68,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
6件
10〜15万
7件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,657円/㎡
2025年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,877円/㎡
2025年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 117,000円 1,715円/㎡
2025年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,164円/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,745円/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 124,000円 1,818円/㎡
2024年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 126,000円 1,847円/㎡
2024年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,877円/㎡
2022年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2022年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,194円/㎡
2021年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2021年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,412円/㎡
2021年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2020年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2019年5月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 63,000円 1,187円/㎡
2019年5月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 63,000円 1,066円/㎡
2019年4月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,100円/㎡
2019年3月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,151円/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,015円/㎡
2016年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,015円/㎡
2016年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,012円/㎡
2016年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,085円/㎡
2016年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,085円/㎡
2015年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,030円/㎡
2015年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,030円/㎡
2014年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,106円/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,030円/㎡
2014年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,030円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。