内膳町のマンション相場
奈良県橿原市内膳町 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県橿原市内膳町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.0万円（成約86件、前年比-7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.8万円に対し、築35年は20.2万円。築年による価格差は最大213%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
42.8万/㎡
築5年
10件
59.1万/㎡
築10年
18件
50.7万/㎡
築15年
24件
50.7万/㎡
築20年
15件
32.9万/㎡
築25年
2件
18.9万/㎡
築30年
5件
22.5万/㎡
築35年
2件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,537万円。
３ＬＤＫ
50件
3,066万円
２ＬＤＫ
11件
2,185万円
４ＬＤＫ
13件
4,035万円
２ＤＫ
2件
1,668万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,537万円
平均㎡単価
32.0万/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
2,269万円
取引実績
86件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.0万円から2026年は㎡30.8万円へ、18年間で30.1%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
38
築11-15年
40
築16-20年
38
築21-25年
19
築26-30年
10
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,279万円
50件
４ＬＤＫ
2,908万円
13件
２ＬＤＫ
1,545万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,497万円
7件
２ＤＫ
1,345万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
１ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
内膳町のマンション一覧（10棟）
エスリード大和八木
築21年
| 11階建
| 129戸
3,280万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買61件
ピアッツァコート八木駅前
築19年
| 10階建
| 72戸
4,190万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買30件
橿原グリーンハイツ
築49年
| 5階建
| 30戸
780万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買29件
クレール大和八木
築24年
| 10階建
| 51戸
1,690万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買26件
グリーンコーポ八木
築39年
| 8階建
| 47戸
1,980万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ブランズ大和八木
築19年
| 10階建
| 63戸
3,880万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買18件
アリビオ大和八木ルース
築21年
| 10階建
| 24戸
1,600万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買10件
アリビオ大和八木ビエンテ
築21年
| 10階建
| 16戸
1,470万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ローレルアイ大和八木
築2年
| 9階建
| 31戸
4,880万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買2件
サンメゾン大和八木エルド
築14年
| 10階建
| 36戸
2,600万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市のマンションマップ
橿原市内のエリアランキング
内膳町は橿原市内9地区中1位（上位89%）。
単価32.0万/㎡。
内膳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市内膳町１丁目１７８番８ | 32.8万/㎡ | +2.2% | 店舗 | 大和八木 80m |
| 橿原市内膳町５丁目７７番２ | 22.4万/㎡ | +8.2% | 住宅,その他 | 大和八木 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）