サニーコーポ真菅
奈良県橿原市中曽司町199-1 | 築39年 | 33戸
推定相場
サニーコーポ真菅
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.3万円。周辺エリア平均（11.4万円）より44.8%低く、橿原市全体の平均（19.6万円）より67.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9万/㎡から2025年は6.3万/㎡へ、10年間で30.3%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では49.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
17.2〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン
27.7万円/㎡
補正係数 ×0.827
代表面積 51.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 211件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の57%・8件）で、平均604万円です。4DKが最も高く平均994万円、3DKは平均604万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8件 | 604万 | 416万 | 1,263万 |
| 4K | 4件 | 952万 | 939万 | 990万 |
| 4DK | 2件 | 994万 | 895万 | 1,093万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 奈良県橿原市中曽司町199-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 48.19m² ～ 63.18m² |
| 分譲会社 | 松吉組 |
| 施工会社 | 日東建設 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
真菅駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
橿原市小学校・中学校学区
中学校
橿原市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーコーポ真菅 | 1987 | 33戸 | 6.3万 | 320万 |
| サニーコーポ八木西 | 1994 | 109戸 | 12.4万 | 890万 |
| ネオハイツ八木西 | 1992 | 55戸 | 15.4万 | 1,780万 |
| レックスコートオークティ | 1988 | 105戸 | 9.7万 | 580万 |
| 八木西ガーデンハウス | 1992 | 51戸 | 13.5万 | 798万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 7.8万 | 12.5万 | - | - | 8.6万 | 6.3万 |
| 4DK | - | - | - | - | - | 12.3万 | 12.3万 | - |
| 4K | 9.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 320万 | 6.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 430万 | 8.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.49万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.25万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 398万 | 7.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1DK | 50㎡〜 | 470万 | 9.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2K | 50㎡〜 | 500万 | 9.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4K | 60㎡〜 | 595万 | 9.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4K | 60㎡〜 | 595万 | 9.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4K | 60㎡〜 | 595万 | 9.42万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4K | 60㎡〜 | 630万 | 9.98万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 410万 | 8.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額43,933円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 39,000円 | 809円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 46,000円 | 955円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 46,800円 | 971円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。