レックスコートオークティ
奈良県橿原市土橋町265-1 | 築38年 | 105戸
推定相場
レックスコートオークティ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.7万円。周辺エリア平均（9.7万円）を0.0%上回って、橿原市全体の平均（19.6万円）より50.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2025年は10.4万/㎡へ、12年間で17.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2017年には66,500円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
24.2〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン
27.7万円/㎡
補正係数 ×1.027
代表面積 62.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 211件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・32件）で、平均1,150万円です。4LDKが最も高く平均1,653万円、3DKは平均972万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,149万 | 1,020万 | 1,263万 |
| 3DK | 3件 | 972万 | 911万 | 1,093万 |
| 3LDK | 32件 | 1,150万 | 708万 | 1,935万 |
| 4LDK | 5件 | 1,653万 | 1,406万 | 2,099万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 奈良県橿原市土橋町265-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 57.01m² ～ 87.80m² |
| 分譲会社 | 兼松江商都市開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
真菅駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
橿原市立真菅北小学校
中学校
橿原市立橿原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックスコートオークティ | 1988 | 105戸 | 9.7万 | 580万 |
| サニーコーポ八木西 | 1994 | 109戸 | 12.4万 | 890万 |
| サニーコーポ真菅 | 1987 | 33戸 | 6.3万 | 320万 |
| 八木西ガーデンハウス | 1992 | 51戸 | 13.5万 | 798万 |
| ネオハイツ八木西 | 1992 | 55戸 | 15.4万 | 1,780万 |
| ダイヤパレスヤマト八木 | 1995 | 131戸 | 14.7万 | 980万 |
| ダイアパレス大和八木 | 1995 | 131戸 | - | - |
| 三和ハイツ八木N棟 | 1997 | 16戸 | - | - |
| 三和ハイツ八木南棟 | 1978 | 16戸 | 9.9万 | 498万 |
| ハイツ八木 | 1973 | 28戸 | 11.3万 | 800万 |
| グリーンコーポ八木 | 1987 | 47戸 | 28.1万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 59.8㎡ | 18.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
| 1,188万円 | 68.4㎡ | 17.4万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.1万 | 13.4万 | 12.8万 | - | 14.4万 | 10.8万 | 22.5万 | 9.7万 |
| 4LDK | 14.3万 | - | - | - | 18.3万 | - | - | 11.2万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 13.1万 | - | - |
| 1LDK | - | 15.6万 | 14.0万 | 14.0万 | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.09万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.2万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.02万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 760万 | 12.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 820万 | 14.39万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,295万 | 19.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,295万 | 19.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 9.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.4万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.71万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 11.19万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.85万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.85万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.58万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 9.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 9.87万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 710万 | 11.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額63,333円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 846円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 878円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。