曲川町の土地相場
奈良県橿原市曲川町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県橿原市曲川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.5万円（成約31件、前年比-54.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大482%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が284,333円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
9件
30万/坪
6〜8m
8件
34万/坪
8m以上
8件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて62%の差があります。
不整形
5件
35万/坪
長方形
10件
34万/坪
ほぼ長方形
11件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
東
5件
31万/坪
北
9件
30万/坪
南
10件
27万/坪
西
6件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
21.5万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▼54.1%
平均価格
2,482万円
取引実績
31件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
20082015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪16万円へ、17年間で5.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
100坪〜（330㎡〜）
21.0万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2025年第2四半期
270万円
67坪〜（220㎡〜）
4.1万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
48坪〜（160㎡〜）
39.3万/坪
2024年第3四半期
4,400万円
130坪〜（430㎡〜）
33.8万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
10,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
91坪〜（300㎡〜）
33.1万/坪
2023年第2四半期
210万円
70坪〜（230㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
曲川町は橿原市内18地区中15位（上位17%）。
坪単価21.5万/坪。
1つ上の四条町とは2%の差。
曲川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市曲川町７丁目５４２番１６ | 6.8万/㎡ | - | 住宅 | 金橋 500m |
| 橿原市曲川町１丁目７８９番２０ | 6.3万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 真菅 1200m |
| 橿原市曲川町４丁目１６２番１ | 4.1万/㎡ | - | 工場 | 金橋 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）