高茶屋小森上野町の土地相場
三重県津市高茶屋小森上野町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大218%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,821円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
3件
14万/坪
8m以上
20件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて67%の差があります。
長方形
19件
7万/坪
ほぼ長方形
8件
5万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+144%のプレミアムがあります。
東
3件
15万/坪
南
5件
12万/坪
北
15件
5万/坪
南東
3件
4万/坪
北西
3件
4万/坪
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
1,303
取引実績
33件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
20092013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2019年は坪1万円へ、10年間で83.9%下落（年平均-8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
35円
42坪〜（140㎡〜）
0.8/坪
2018年第3四半期
360円
302坪〜（1000㎡〜）
1.2/坪
2018年第1四半期
3,200円
145坪〜（480㎡〜）
22.0/坪
2017年第1四半期
1,000円
293坪〜（970㎡〜）
3.4/坪
2016年第1四半期
1,800円
194坪〜（640㎡〜）
9.3/坪
2015年第3四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2015年第1四半期
660円
20坪〜（65㎡〜）
33.6/坪
2015年第1四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2015年第1四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2015年第1四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
高茶屋小森上野町は津市内124地区中84位（上位32%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の一志町八太とは5%の差。
中価格帯（43〜84位）
84
高茶屋小森上野町 ◀
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7.6/坪