西野櫃川町の一戸建て相場
京都府京都市山科区西野櫃川町 | 27件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
671
80〜100㎡
5件
1,619
100〜120㎡
3件
1,842
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
906
6〜8m
12件
1,065
平均㎡単価
15.7
前年比 ▲77.2%
平均価格
1,003
取引実績
27件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
16万
19万
'08'10'12'13'14'15'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
31
築16-20年
28
築21-25年
14
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,967
3件
３ＤＫ
240
2件
３Ｋ
970
1件
４ＤＫ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
180円
55㎡〜
・３ＤＫ
3.3
2025年第4四半期
800円
60㎡〜
13.3
2025年第3四半期
970円
55㎡〜
・３Ｋ
17.6
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
650円
55㎡〜
11.8
2025年第2四半期
970円
50㎡〜
19.4
2025年第1四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第4四半期
700円
65㎡〜
10.8
2023年第4四半期
300円
45㎡〜
・３ＤＫ
6.7
2023年第4四半期
400円
40㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
西野櫃川町は京都市山科区内139地区中116位（上位17%）。
単価15.7。
1つ上の大塚丹田とは1%の差。
お手頃帯（95〜139位）
116
西野櫃川町 ◀
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15.7
西野櫃川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区西野櫃川町５８番９５ | 12.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 東野 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）